年3月，上海市中心旧改的重点区域——静安张园，已经到了实施阶段，静安张园地区的居民很快就快搬出，进行旧里的改造。张园旧改也是上海旧里改造的”留改拆“模式一个的代表性项目。

上海市中心的旧里改造正在从”拆改留“转为”留改拆“，因此类似静安张园这种”人走建筑留“的模式，未来可能是上海市旧改的常态。

下面就是上海市静安区张园旧改的地图。

从图中可见，上海市静安区张园旧改的面积是0.平方公里，虽然总面积不大，但是在上海市中心依然是一片连片的旧里区域。

上海市静安区张园旧改的效果图如下所示。

从效果图上面可以看出，上海市静安区张园旧改之后，依然保留了大部分的建筑，并没有将老建筑拆除，然后建设摩天大楼。

上海市中心旧改的思路，已经从”拆改留“转变为”留改拆“，也就是说在新的模式中，旧改以保留建筑为主，而不是将建筑进行拆除。

上海市静安张园就是一个典型的”留改拆“项目的试点，这个区域旧改的目的是将居民搬迁出去，而不是将此处的建筑进行拆除。

从”拆改留“到”留改拆“，上海市中心的旧改正在向着柔性化的方式发展，在日后上海市旧改的方案里面，”留“就称为主要的手段，而”拆“将成为次要的手段。

与传统的”拆“模式相比，”留“的模式，只需要将居民进行搬迁，而不需要对剩下的建筑进行拆除，而是修缮之后保留下来。

上海市中心旧改原始的拆迁模式，其实存在着很多缺陷，两个主要的问题就是：

如果拆迁后续进行商业化开发，那么居民必然就难以搬走，因为这种方式就是要算”经济账“拆迁之后如果开发生生活区，将有新的居民进入，有会将常住人口的密度提升上去

对于上海市中心的旧改来说，两个目的是必然的：一个是改善民生问题，改善居民的生活条件；另一个是降低上海市中心区的常住人口密度。

当”拆改留“转为”留改拆“之后，其实常住人口的密度降低反而是更容易的，因为这里面的模式就是”居民搬迁走，建筑保留下来“，保留的建筑一般用于公益设施、公共服务设施、商业设施，不会增加的新的常住人口，因此对于旧改区域的常住人口密度来说，是只减不增的状态。

下面就是上海市静安张园旧改的标语，总体来看静安张园的旧改已经成为上海市旧改的一个代表性的项目，整体的执行也是比较成功。

综上所述，上海市中心的旧改在年已经进入了”攻坚“阶段，旧改不仅有利于改善市中心的民生问题，也有利于降低上海市中心的人口密度。

上海市旧改的模式已经开始从”拆改留“转为”留改拆“转变，因此居民搬离、建筑保留的模式将成为上海市中心旧改的常态，这也是一种多赢的手段。