降价潮还在蔓延。

这次轮到一线城市了，首当其冲的是豪宅！

上海的豪宅市场在经过了一阵烈火烹油之后，急速冷却。

前两天，上海华侨城苏河湾一套价值3亿的豪宅别墅，最后只拍出了1.9亿的价格。

直接炸懵了上海豪宅圈。

华侨城苏河湾，位于上海静安区大悦城板块，紧挨着苏州河，是上海相当有稀缺性的豪宅项目，尤其是别墅，整个项目只有大约10套。

华侨城苏河湾项目效果图

通常苏河湾的别墅挂牌价格都在3亿以上，个别神仙位置甚至可以挂到4亿！即便是苏河湾的高层住宅，成交单价也在25万/㎡。

但是这次，别墅被拍出了1.9亿，单价仅16万/㎡！

类似的事情在上海并不是个例。

除了檀宫、汤臣一品这种楼市吉祥物一般的存在，上海叫的上名字的豪宅几乎全线败退。

陆家嘴豪宅九庐，平的小楼王，挂牌价从最初的万一路降到万，连降6次，单价从26万/㎡降到了19万/㎡但依旧没有成交。

就在这个月，九庐另一套平，刚刚毛坯交付的房源也被挂了出来，业主怒降万！

刘嘉玲同款小区华山夏都苑，㎡的户型，之前成交价在万，现在降到万还有继续谈价的空间……

据壹地产报道，上海降价的豪宅还有很多。

中粮天悦壹号平降价10%；

露香园一期平降价10%；

复兴珑御平降价13%；

翡丽甲第平降价17%。

……

曾经矗立在黄浦江畔傲视群雄的上海豪宅，一夜之间宛如风吹麦浪，齐刷刷倒了下去。

与上海的急转直下不同，深圳是结结实实，从下至上的将寒气传导给了二手豪宅。

从去年5月开始，深圳二手房价开始了自己的下坡之旅，连跌11个月，在今年四、五月份稍微喘了口气，接着又一路向下，连跌4个月。

图源：乐居新媒体

二手房成交量也呈断崖式的下降，年顶峰时，深圳一个月成交1.3万套二手房，到了今年居然只在每月套上下徘徊。

深圳如今的二手房市场就像一潭死水，没有一点波澜，而这种死寂也逐渐从刚需盘一路传导给了豪宅市场。

澳城花园，深圳的老牌豪宅，89平户型此前成交价在0万左右，而最近一次成交价却只有万，下跌万。

华润悦府二期，平户型，此前成交价万，如今报价万，下跌万。

海境界家园一期，平户型之前成交价0万，如今业主只敢报价万，下跌万。三湘海尚，平户型，报价万，较之前成交价下跌万。

君汇新天，平户型，此前成交价4万，如今报价降至万，下跌万！

这些降价豪宅可不是什么远郊别墅，他们全都在深圳的顶豪片区——深圳湾。

如今深圳豪宅中，也就大名鼎鼎的深圳湾壹号和恒裕滨城二期的价格还算坚挺。

但是以深圳二手房市场目前的情况来看，这两尊大神还能挺多久，也很难说。

降价这事儿就像是打哈欠，传染性极强。

尤其是对于本就有些瞌睡的广州楼市来说，更是难以置身事外。

根据国家统计局数据，广州的新房房价已经连跌5个月了，链家上广州二手房的挂牌量也高达套，去化周期长达16个月。

图源：链家

增城、花都这样的外围板块都不必说，之前风头正盛的黄埔，最近二手房挂牌量激增，关键有超过50%的房源都没有满5年。

被广州视为亲儿子的南沙就差跪下了，新盘集体大甩卖，还没成规模的二手房市场更是连说话的机会都没有，只能埋头跟着降价。

终于这波浪潮席卷到了核心板块。

广州老牌豪宅聚集地滨江东，海珠半岛三期的一套房子，挂牌2个月，从9万降到万，直降万，降价幅度达到26%。

炽手可热的琶洲板块，江山国际一套房子，挂牌8个月，挂牌价从万，降至万，直降万。

琶洲新村一套房子，挂牌仅3天，就降了万，从万到万。

甚至是连YYDS的珠江新城也未能幸免。

位于珠江新城东的天荟公馆，挂牌8个月，挂牌价从万，降到万，直降万！

珠江新城中的利雅湾，挂牌2个月，降价万。

此外，高德公馆、保利香槟花园降价幅度达到-万的二手房源也不在少数……

虽然广州豪宅目前还谈不上全线降价，但这股劲头也正在形成一股燎原之势。

眼下除了北京，一线城市的豪宅市场纷纷陷落。

这是出啥大事了？

其实这次一线城市豪宅普跌，虽然看起来势大力沉，但说白了，主要是在挤水份而已。

相信今年上半年的那场豪宅热，很多人还是记忆犹新吧。

今年6月，上海刚开始复工复产，可就在上海解封后的10天时间里，总价0万以上的一、二手豪宅成交了33套！

深圳豪宅市场的魔性程度也是不遑多让，明明楼市冷淡的要死，可深圳豪宅却硬是走出了一波独立行情。

从5月到9月，从蛇口豪宅招商仕林臻邸到前海颐城栖湾里，先后出现多个“日光盘”，搅动的深圳豪宅市场风起云涌。

于此同时，广州也迈着六亲不认的步伐来凑热闹。

今年上半年，广州千万级豪宅（不含别墅），以套的成交量创下历史新纪录！成交价格也较之前同比上涨了11%。

当时很多人都觉得富人这个时候选择抄底，是觉得豪宅依旧是资金避险最好的渠道，是对房地产市场的看多。

可是豪宅再坚挺，也是要遵循市场规律的。

一方面，突如其来的豪宅热使得豪宅挂牌量激增。

比如上海，华润外滩九里总共才套房子，仅一个中介平台上就挂出来26套，陆家嘴豪宅世茂滨江花园，挂牌数量更是高达套！

这可都是总价0万的豪宅啊，这个挂牌量可以说是相当高了。

一线城市豪宅市场的购买力虽然强悍，但毕竟有限，大量的挂牌导致库存开始积压，积压的多了，价格自然就出现了踩踏。

另一方面，大量的限价新盘入市，严重挤压了二手豪宅的市场空间。

有句话说得好，“我不是想要一个家，只是贪恋剪刀差。”

由于一二手房倒挂严重，有钱人往往对于打新这件事极为热衷。

比如深圳，5月开盘去化率达到95%的招商仕林臻邸，单价11.5万/㎡，周边同品质二手房价格在16万+/㎡。

今年深圳的现象级“日光盘”海德园，备案价12.6万/㎡，周边二手房成交价在16-18万/㎡……

再比如上海，去年上市的九庐三期，新房限价13万/㎡，周边二手房报价20万/㎡。

只要能抢到，反手就是上百万、上千万的价差，傻子才去买二手房。

再者，来自调控政策的影响也很大。

这一点主要说的是深圳，二手房指导价使得二手房价格不透明，二手房市场流通性被锁死，极大影响了深圳的二手豪宅市场。

今年以来，深圳已经有越来越多的房源开始贴近指导价成交了，年初的时候，在指导价上浮10%以内的房源只有47%，到9月份，这个比例已经扩大到75%。

图源：乐有家研究中心

刚结束的大会，也让豪宅业主有了一定的心理阴影。

“规范财富积累机制”的提出，让很多人再一次联想到了“房产税”。

虽然这事儿的落实还需要很长的时间，但这并不影响一部分人未雨绸缪。

豪宅在楼市中属于比较特殊的存在，地位比较超然。

说白了就是豪宅上涨和楼市整体关系不大，是独立行情，但是豪宅要是下跌，那谁也别想好过……

这里面最大的影响是信心的问题。

当豪宅开始降价，附近的高端楼盘就会失去信心，也跟着降价，然后是改善楼盘——刚改楼盘——刚需楼盘。

所以如果一线城市豪宅降价的趋势一直延续，那么很快，豪宅市场就会将寒意传递下去。

对于二手房业主而言，这绝对是雪上加霜，落井下石。

所以，近期打算买房的朋友，密切
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